+375 29 853-40-17

info@zapraudu.info

Консультация юриста: аренда без договора

По истечении срока договора арендатор продолжил пользование имуществом при отсутствии возражений арендодателя. Какова в данном случае судьба договора субаренды, заключенного арендатором с согласия арендодателя на весь срок договора аренды?

Андрей, Могилев

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, учитывая императивный характер указанной нормы, в рассматриваемом случае договор аренды будет считаться возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с разъяснением Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, при наличии всех условий, необходимых для возобновления договора аренды, новый договор не заключается, т.к. возобновляет свое действие на неопределенный срок прежний договор аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды в рассматриваемом случае возобновлен на неопределенный срок, прежний договор фактически утратил силу хотя бы в части срока, на который он был заключен. То есть при истечении срока договора аренды договор субаренды в любом случае будет считаться прекращенным, вне зависимости от того, что договор аренды будет возобновлен на неопределенный срок.

dapamoga@zapraudu.info

7 декабря 2011

Коментарии

Добавить комментарий

Вы должны быть авторизованы для комментирования.

 
А также…
«Апазіцыя павінна прадстаўляць грамадства!» Андрэй Дзмітрыеў абмяркоўвае пасланне Аляксандра Лукашэнкі