+375 29 853-40-17

info@zapraudu.info

Консультация юриста: дареному гаражу в регистрацию не смотрят

В 2003 году мой знакомый подарил мне гараж в гаражном кооперативе. Отношения были оформлены нотариально удостоверенным договором дарения. Переход права собственности в органах по государственной регистрации недвижимости зарегистрирован не был. Через два года даритель умер, а я решил продать гараж. Какие действия необходимо предпринять для распоряжения указанным имуществом?

Евгений Цвирко, Минск

Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

С учетом положений Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», для регистрации договора дарения в органах по государственной регистрации недвижимого имущества необходимо присутствие двух сторон, что в ситуации, описанной в вопросе, не представляется возможным вследствие смерти дарителя.

В рассматриваемой ситуации одаряемому необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением о признании договора дарения действительным и признании за ним права собственности на данное имущество.

В случае отсутствия других лиц, имеющих законное право претендовать на недвижимость (в порядке наследования по завещанию либо по закону), суд вправе вынести решение о признании сделки действительной и права собственности за одаряемым.

На основании судебного постановления, устанавливающего или прекращающего права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, одаряемый вправе зарегистрировать переход права собственности на гараж в органах по государственной регистрации и земельному кадастру по заявлению в отсутствие дарителя.

Роман Глущук

dapamoga@zapraudu.info

20 января 2012

Коментарии

Добавить комментарий

Вы должны быть авторизованы для комментирования.

 
А также…
«Апазіцыя павінна прадстаўляць грамадства!» Андрэй Дзмітрыеў абмяркоўвае пасланне Аляксандра Лукашэнкі